[도서리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2020년도 대학교 3학년이 되면서, 공대생의 진로 고민이 시작되었다...! 

대학원 or 취업의 길로에서 스스로를 돌아본 결과, 딱히 하고 싶은게 강하지 않았고 돈을 많이 벌고 싶은데 돈을 버는 방법으로는 대학원 박사를 졸업하여 회사에서 임원까지 승진하는 코스를 생각하느냐 아니면 취업을 해서 재테크를 통해 돈을 버느냐 라는 고민을 시작하였다. 그 끝에 나에게 맞는 것은 취업이라고 결정 후!! 재테크라는 곳에 관심을 처음으로 갖기 시작했다. 

취업은 돈을 제일 많이 받을 수 있는 반도체...! 재테크는 주식과 부동산이 가장 많이 떠올랐지만, 그냥 기본적인 상식도 부족하여 일단 마인드 세팅을 위해 부자아빠 가난한아빠 1권을 읽으며 자극을 많이 받았다. 맞는 길을 선택한 거 같은 기분이었다. 

그러다 22년에 반도체 대기업에 취업 후, 마음맞는 회사 동기와 함께 본격적으로 공부를 시작하며 월부 유튜브에서 많이 봐온 너나위님의 책 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 라는 책을 읽게 되었다. 

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월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만 부 돌파 기념 증보판)

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'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 
솔직한 책 후기

월부 유튜브를 보게 된 경로는 너나위님을 김짠부님 채널 게스트로 가장 먼저 접하면서 였다. 너나위님의 말씀 속에 있는 논리가 너무 명확해서 굉장히 신뢰가 가게 되었고, 이렇게 책 까지 읽어보게 되었다.

이전에 다양한 부동산 책을 읽어보았지만, 아직까지 가장 인상깊은 책이다! 

왜냐면 이 책 또한 논리가 굉장히 명확하기 때문. 

나 같은 부린이에게 있어서 가장 궁금한 것은 바로 구체적인 방법이다. (물론 단어들도 아직 모르는게 많으니 단어나 상황 자체를 설명해주는 책들도 조금 읽어보았다. 하지만 이 책이 가장 궁금했던, 가려웠던 부분을 시원하게 긁어주는 느낌이었달까!!) 

왜 투자를 해야 하는지, 왜 부동산인지, 어떤 방식으로 접근을 하고 준비하면 되는지 + 각종 사례 들로 구성되어 이해도 쉽고 정말 디테일이 살아있는 책이었다.

이전에 읽었던 책들은 디테일 하기 보다, 그냥 부동산 투자에 아주 방대한 방식 별로 지식을 전달하는 듯 하여 '알겠는데 그래서 어떻게 준비해야하는 거지?' 라는 의문을 계속 남기게 했다면 이 책을 읽으면 정말 이대로 하기만 한다면 나도 전세 레버리지를 이용한 부동산 투자를 시작할 수 있겠다는 디테일한 방향과 방식을 제시해준다. 

부동산 공부하고 싶은데 어떻게 부동산 투자를 시작하는 건지 감이 안잡히고 아득한 사람이라면 꼭 추천하는 책!! 

(언젠가 나도 부린이를 탈출해서 기회가 된다면 정말 너나위님을 뵙고 싶다. 아래의 정리는 내가 스스로 읽고 기록을 남기기 위함이라 두서없거나 내가 기억하고 싶은 부분만 정리되어 있을 수 있다.  ) 

1장 왜 투자를 해야 하는가

왜 투자를 해야 하는지 납득이 되려면, 자본주의에 대한 이해가 먼저 필요하다.

인플레이션 = 통화량 증가 = 화폐 가치 하락 = 물가 상승 (은행은 사람들이 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고 그 수익 일부를 예금이자로 돌려주는 구조인데, 대표적으로 사람들이 예금한 금액 + 그 돈을 모아 기업들에게 은행이 대출해준 금액 = 시작에 돌아다니는 돈 , 즉 통화량이 된다. 따라서 계속해서 사람들은 예금하고, 은행이 다시 대출해주고 하면서 통화량이 지속적으로 증가할 수 밖에 없다. 통화량은 실제 존재하는 돈과 같지 않다.) 

2장 당신과 돈이 가야할 방향

부동산은 주식과 달리 주체 대부분이 개인이기에 직접 매물을 눈으로 확인하면서 매수자와 매도자가 대칭적인 정보를 가질 수 있다는 장점이 크다. 주식은 해당 기업 경영진이나 직원들의 마음가짐과 비전 역시 중요하고, 비대칭적인 정보를 공급하고 있다는 점에서 다르다.

우리나라의 전세제도를 이용하면 무이자 대출을 받은 것과 다름이 없기 때문에 적은 투자금으로 수익률을 올릴 수 있다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자 결정 기준

1. 저평가된 상태인지 

저평가를 판단하기 위해서는 여러 지역을 임장을 하며 비교 평가가 필수이다. 비교 평가시 기준은 입지! 입지란 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등을 아우르는 것이며, 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.

따라서 호재 등은 중요치 않다, 호재는 단순히 보너스 개념일 뿐. 가장 근본은 저평가 상태인지를 판단하는 것이다.

2. 전세가율이 높은가 

안전한 투자를 위해 가격이 너무 높지 않으며 전세가율이 높아 '매매가 - 전세가 = 투자금'이 적게 들어 안좋은 상황에서도 내가 커버가 가능한지 따져봐야 한다.

3. 입주 물량

적정 공급량은 인근 지역 인구수의 약 0.5% 정도를 의미하며, 이보다 더한 입주 물량이 장기간 지속될 예정이라면 저평가 되었더라도 조심해야 한다. 공급 물량이 많아지면 전세 수요가 감소하게 되기 때문.

4. 역전세에 대비한 내 자금 동원력

아파트 공급 물량이 많아지거나, 부동산 상승장이 되면 전세 수요는 감소하고 매입 수요가 증가한다. 따라서 전세가 나가지 않을 상황을 대비하여 자금을 철저히 준비해야 한다. 자기가 감당할 수 있는 대출이자, 수수료 등을 감안하여 매매 가격을 잘 설정해야 함. 그래서 버티다 보면 전세가 귀해지는 시기가 다시 도래하는데 이때 원하던 가격에 전세 임차인을 찾을 수 있다. 

사례 1) 의왕시 25평 아파트

성남시 분당, 안양시 평촌, 군포시 산본, 고양시 일산 등의 1기 신도시는 생활 인프라 측면에서는 거의 완벽하다. 지하철과 촘촘한 버스 교통 체계로 서울로 수월하게 이동 가능하며 각종 문화시설과 좋은 학군이 장점. 

사례 2) 분당시 21평 아파트 

광명시 아파트를 임장하던 중 분당시 아파트와 유사한 곳을 발견. 입지는 분당이 더 좋은 편이나 가격이 비슷하여 분당 아파트가 저평가 되었다고 판단하여 매입.

*광명시 철산역 인근은 가산 디지털 단지로 인한 직장인 수요, 번화한 상권, 편의시설 등 갖추어져 있음.

그 외 4-6장 에서 소개되는 디테일한 얘기들은 정리하여 다음 글에 정리하여 포스팅 하도록 하겠다!